Büro in Berlin mieten 557,46 m² ab 17,50 €/m² (BNPPRE B11070)

TOP Bürofläche in grüner Lage nahe der Spree!

12435 Berlin

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	2.5 Kreuzberg/Neukölln
Verkabelungsort	Doppelboden mit Bodentanks, Fensterbank-Kabelkanäle
Verkabelung	Cat 7, Glasfaserkabel/High-Speed-Anbindung
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend
Zugangskontrolle	Zutrittskontrollsystem
Kühlung/ Lüftung	Splitgerät, teilw. Be-/Entlüftung mit Kühlung

Objekt

Objektart	Bürohaus
Baujahr	1995

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein hochwertiges, modernes und lichtdurchflutetes Büro- und Geschäftshaus, das ein Kellergeschoss mit einer Tiefgarage, Erdgeschoss, vier Obergeschosse sowie ein Staffelgeschoss bietet. Das Gebäude ist in Stahlbeton ausgeführt, wobei die Fassade im Erdgeschoss und umlaufende Bänder in Naturstein für eine repräsentative Ansicht sorgen. Die Erschließung der Etagen erfolgt über 3 Treppenhäuser, davon sind 2 mit insgesamt 3 Fahrstühlen versehen. Für eine Verbesserung der internen Kommunikation, wurden neben den Haupttreppenhäusern weitere, interne Treppenverbindungen integriert. Die Büroflächen entsprechen gehobenem Ausbaustandard. Vielfach wurden Kombibüros mit Glasstellwänden errichtet. Jeder Büroflügel hat darüber hinaus eigene Teeküchen, Pausenräume sowie WC's.

Lage

Das Gebäude befindet sich zwischen dem Treptower Park, einer weitläufigen Grünanlage mit hohem Erholungswert und dem derzeit entstehenden Viertel im Bereich der Media Spree zwischen Stralauer Allee/Mühlenstraße und Schlesische Straße. Weitere Standortvorteile sind die Nähe zum gefragten Bezirk Friedrichshain/Kreuzberg sowie zur Treptower Wasserstadt. Gegenüber des Hauses befindet sich dass Park-Center, in dem Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden. Restaurants und Cafés in der Nähe runden das Angebot ab.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	4 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	15 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	5 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	20 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

3.570,42 m², davon bis zu 557,46 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	3.570,42 m², davon 557,46 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Wesentliche Energieträger	Strom-Mix, KWK fossil, Strom (Hilfsenergie)
Endenergiebedarf Strom	20,30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme	73,20 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf	76,70 kWh/(m²*a)

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Information zur Provision

Provision	Nein

Provisionshinweis

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