Büro in Köln mieten 6.981,00 m² ab 26,00 €/m² (BNPPRE K4638)

repräsentative Büroflächen direkt am Rheinauhafen!

50678 Köln

Barrierefrei

Personenaufzug

Fakten

Büromarktzone	1.1 City
Verkabelungsort	Hohlraum-Doppelboden
Verkabelung	Cat 6
Sonnen-/Blendschutz	außenliegend elektrisch
Zugangskontrolle	Zutrittskontrollsystem
Kühlung/ Lüftung	Betonkernaktivierung, Heiz-/Kühldecke
Anzahl Parkflächen	50 Stück
Preis pro Parkfläche	120,00 €/Monat

Objekt

Objektart	Bürohaus
Baujahr	2004
Deckenhöhe	2,50 m
Achsmaß	1,30 m

Objektbeschreibung

Mit dem "KAP am Südkai" ist der südliche Auftakt des Rheinauhafens als ein neuartiges Gebäudekonzept mit einer integrierten Nutzung von effizienten Büros und einer offenen einladenden Gestaltung im Erdgeschoss entstanden. Der gläserne Bau gliedert sich in zwei wesentliche Gebäudeteile, ein 10-geschossiges Hochhaus im Süden und hieran angrenzend ein 6-geschossiger Riegel inklusive eines Staffelgeschosses. Das Gebäude ist über drei repräsentative Eingangsbereiche erschlossen. Die farblich rot abgesetzten Treppenhäuser und Versorgungsschächte geben dem Gebäude eine sehr aparte Erscheinung. Die drei Eingangsbereiche werden durch die hohe zweigeschossige Ausrichtung in der Fassade betont. Die Büroflächen werden aus den Bedürfnissen der zukünftigen Nutzer heraus aufgeteilt. Die zukunftsorientierten Office-Konzepte ermöglichen Einzelbüros, Kombibüros, Gruppenräume und Großraumlösungen. Im Erdgeschoss ist eine Fläche entstanden, welche für unterschiedliche Aktivitäten und Events genutzt werden kann. Im EG des Turms ist eine Restauration angesiedelt. Von hier aus kann auch ein Catering für das gesamte Objekt erfolgen.

Lage

Die Immobilie liegt wunderschön direkt am Rheinufer auf der südlichen Spitze der Halbinsel im Rheinauhafen. Durch die zentrale, innenstadtnahe Lage des Hafens wird nun endlich das notwendige Bindeglied zwischen Dom, der Altstadt mit ihrem in den 80er Jahren umgestalteten Rheingarten und der lebendigen Südstadt geschaffen. Die Immobilie befindet sich in der linksrheinischen Büromarktzone City, diese wird einerseits durch den Rhein und andererseits durch den Grüngürtel begrenzt. Durch den charakteristischen Aufbau der Stadt durch die Ringe und die sternförmigen Ausfallstraßen sind einzelne Stadtviertel entstanden, wie das Banken- und Versicherungsviertel sowie das Belgische Viertel. Bedeutende Mikrostandorte sind die Bereiche Kölner Dom, Hauptbahnhof, Neumarkt, MediaPark, der Ring und das Umfeld der Ringe. Die Anbindung an den ÖPNV ist in der City durch zahlreiche U- und Straßenbahnlinien, S-Bahnhöfe sowie Buslinien als gut zu bezeichnen. Der Kölner Autobahnring kann zügig über diverse Ausfallstraßen sowie die verschiedenen Rheinbrücken angefahren werden. Nach der weitgehenden Zerstörung der Hafenanlagen Ende des 18. Jahrhunderts durch Eisgang, wurde ein neues Hafenbecken östlich des heutigen Ebertplatzes errichtet, das schon bald nicht mehr den Erfordernissen entsprach. Als Folge daraus entstand im 19. Jahrhundert zwischen Markmanns- und Mühlengasse ein neuer Zoll- und Freiheitshafen, dort wo heute die Personenschiffe der KD Köln-Düsseldorfer Rheinschiffahrtsgesellschaft vor der historischen Altstadt anlegen. Mit dem Beginn der Dampfschiffahrt auf dem Rhein ab 1820 und dem Bau der Eisenbahnen stieg das Handelsaufkommen und machte Pläne zum Bau eines neuen Hafenbeckens erforderlich. Die Entscheidung fiel auf den Standort einer natürlichen Rheininsel südlich der Altstadt, im Volksmund das "Wertchen" genannt. Zunächst hieß der Hafen "Becken am Bayen", später nach seinem Bau 1892 zur befestigten Form "Rheinauhafen".

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	5 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	5 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	5 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	15 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

13.488,00 m², davon bis zu 6.981,00 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	13.488,00 m², davon 6.981,00 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Ausweistyp	Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch Strom	24,50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme	121,70 kWh/(m²*a)

Information zur Provision

Provision	Nein
Provisionshöhe	provisionsfrei für den Mieter

Provisionshinweis

Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihnen bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages eine Provision berechnet wird - es sei denn, das Objekt wurde Ihnen vorab ausdrücklich provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie unsere AGB (https://www.realestate.bnpparibas.de/agb/bnppre-gmbh).