Büro in Hamburg mieten 760,77 m² ab 28,00 €/m² (BNPPRE H10738)

Attraktive Büroflächen mit Blick auf den Altonaer Balkon

22765 Hamburg

Fakten

Büromarktzone	3.2 Altona-Zentrum
Verkabelungsort	Fußboden-Kabelkanäle
Verkabelung	Cat 7, Glasfaserkabel/High-Speed-Anbindung
Sonnen-/Blendschutz	innenliegend
Kühlung/ Lüftung	Heiz-/Kühlsegel

Objekt

Objektart	Büro-/Geschäftshaus
Baujahr	1974
Modernisierung	2026

Objektbeschreibung

Im renommierten Max Brauer Quartier in Hamburg-Ottensen steht eine hochwertige und sofort bezugsfertige Bürofläche mit rund 304 m² zur Vermietung. Die moderne Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Neubaus "Gustav" und überzeugt durch eine repräsentative Architektur, eine erstklassige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl offene Arbeitswelten als auch konzentriertes Arbeiten optimal vereint. Es befindet sich innerhalb eines Ensembles unweit der Elbe, dem Max-Brauer-Quartier, welches aus vier markanten Gebäuden besteht und auf ca. 2,5 Hektar Fläche steht. Großzügige Open-Space-Bereiche, mehrere Besprechungsräume, eine stilvolle Teeküche mit Loungecharakter sowie ein einladender Balkon schaffen ein modernes Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Bodentiefe Fenster sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und verleihen den Räumen eine helle und angenehme Atmosphäre. Diese repräsentative Bürofläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine hochwertige Arbeitsumgebung, eine ausgezeichnete Lage und ein modernes, zukunftsorientiertes Quartier legen.

Lage

Die Bürofläche ist Teil des zukunftsweisenden Max Brauer Quartiers, das Wohnen, Arbeiten und Nahversorgung auf ideale Weise miteinander verbindet. Das urbane Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche gastronomische Angebote sowie ein kreatives und dynamisches Unternehmensumfeld aus. Die Elbchaussee zählt zu den bekanntesten und schönsten Straßen der Welt. Hochherrschaftliche Villen auf großen Grundstücken, teilweise mit dem Blick auf die Elbe und die Schiffe aus aller Welt, verleihen dieser Straße und ihren Immobilien ein unvergleichliches Ambiente mitten in einer Parklandschaft, den Hamburger Elbvororten. Von der "Elbchaussee" sind es nur wenige Schritte hinunter zum Elbufer, welches zu einem Spaziergang einlädt. Das Objekt ist durch verschiedene Buslinien bequem zu erreichen. Durch eine schnelle Anbindung an die A 7 und den naheliegenden Bahnhof "Altona" ist die Lage als verkehrsgünstig zu bezeichnen.Die Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle "Rothestraße" (Linie 15) ist fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln	3 Minuten
Fahrtzeit zum nächsten Hauptbahnhof	5 Minuten
Fahrtzeit zur nächsten Autobahn	10 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen	30 Minuten

Karte

Die Fläche

Gesamtfläche des Objektes:

911,50 m², davon bis zu 760,77 m² verfügbar

Gesamtfläche des Objektes	911,50 m², davon 760,77 m² verfügbar

Energieausweis für dieses Objekt

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Information zur Provision

Provision	Nein
Provisionshöhe	Provisionsfrei für den Mieter

Provisionshinweis

Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihnen bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrages eine Provision berechnet wird - es sei denn, das Objekt wurde Ihnen vorab ausdrücklich provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie unsere AGB (https://www.realestate.bnpparibas.de/agb/bnppre-gmbh).